●随着精装修住房销售的展开，明年将有40%的家装建材产品直接从生产厂家批发销售给开发商
●品牌装饰装修公司退出装饰建材城，将是大势所趋
●千城一面成为发展滞碍
有人将北京家装建材城的经营状况划分为３个１／３，即１／３赢利、１／３平手、１／３亏损。导致这种状况的直接原因是什么？北京市家装建材城的未来走向如何？日前，中国建筑装饰协会常务理事、北京阔达装饰集团董事长曹安闽先生在接受媒体采访时坦陈，北京市的家装建材城正在走下坡路，而商品房精装修销售、成熟强大的家装公司从建材城隐退、建材城在经营中重新细分定位是导致建材家居建材城经营下滑的三大主要原因。并且，他预测，未来家装建材城会进一步萎缩。
精装修销售商品房蔚为风尚
国家建设部规定，从去年７月１日起，所有住宅项目都必须以精装修的面貌上市销售。曹安闽先生认为，这是建材装饰建材城经营状况下滑的主要原因。因为，装修的价格将被列入成本。房地产市场上必须销售精装修后的住房，开发商的开发成本加大。对于开发商来说，节约这项成本的有效办法就是减少中间环节，从生产厂家直接进货，这无疑会大幅度减少建材市场的流通数量。
曹先生预测，随着精装修住房销售的展开，明年将有４０％的家装建材产品直接从生产厂家批发销售给开发商。
品牌家装公司另起炉灶
建材城曾经是家庭装饰装修公司的栖身之地，随着精装修时代的到来，有实力的家装公司可能会退出建材城，或者说不用依靠建材城的“温床”了。这是建材城销售下滑的另外一个主要原因。
在家庭装饰装修行业几年的发展中，注重质量、善于管理、重视信誉的家装公司迅速地发展成长起来，并逐步形成了自己的品牌。很多家装公司为了能从根本上把握装修质量，也减少中间成本，２００１年开始就实施了从厂家直接订购大芯板等基础材料。发展至今，橱柜、饰品甚至家电都已开始直接与生产厂家合作，建材城作为供应商的处境越来越尴尬。
由于日后商品房销售必须要经过精装修，装饰装修公司与房地产开发公司之间有了合作的可能。房地产开发公司联合装饰装修公司是为了能够更好地销售住房；装饰装修公司与开发公司合作是为了更多的市场机会。于是，装饰装修公司跳过建材城，与开发商携手并进将成为必然。
人称北京装修界四小龙的阔达、东易日盛、龙发、元洲目前均已经具备了与房地产开发公司合作的能力。随着住宅市场从毛坯房到精装修房的变迁，装饰装修公司退出装饰建材城，将是大势所趋。
千城一面趋向特色经营
北京市目前的建材城，大体上分为摊位式销售和超市销售两种类型。绝大多数建材城是摊位式销售，超市性销售的代表是东方家园和宜家家居，居然之家是超市与摊位式相结合。摊位式销售的建材城经过几年的发展，定位越来越明确，从盲目追求大而全逐渐发展为特色经营。
７月１２日，名流家居在各主流媒体打出大幅广告，宣称原来经营综合性家居的该商城转型为平价沙发超市。北京建筑材料装饰协会的专家表示，在建材家居城洗牌的过程中，及时调整经营方向，搞特色经营是一种明智的选择。
同样敏感的还有北京建材经贸大厦。６月底，该大厦由传统摊位制经营方式向现代家居建材购物中心的业态转变，由主营传统建材物资向主营时尚家居饰品转变，创建了崇尚个性化、现代精致生活方式，展现先进家居文化的新型卖场。
而今年上半年，曾经风光的大型家居建材城频频传来关张的消息：亮都转型、玉泉营被收购、天为朋友悄然关张、潘家园改成眼镜城……这些家居建材城的“下马”早在北京市场协会专家的意料之中。该协会家居分会提供的数据显示，目前，北京建材城的营业面积已经超过２００万平方米，在北京近２００家建材家居城中，仅营业面积在２万平方米以上的就有３０多家。这些倡导一站式购物的巨无霸建材城往往是从铁钉到水泥、从地板到家具一应俱全。而这些千店一面、没有特色的经营存活期不会太长。
业内人士认为，建材城的定位划分得越细，综合建材城的销售额下滑得就越明显。并且，有相当一部分低端要求的客户仍然依靠马路边的游击装修队，这些装修队很多使用非正规市场的建材，这是建材城经营下滑的次要原因。
最新数据：环保建材仅占市场总量的１０％
日前，中消协公布了全国１９个省市“消费环境”消费者座谈会的情况汇总，其中有两点格外引人注目：市场上７０％的建材产品无检测报告，即使有的也大多为送检测试报告或委托检测报告，而不是国家抽检报告；另外，消费者认为商家在倾力推销装饰建材产品时存在“绿色欺诈”，其主要表现为在装饰建材市场上进行虚假宣传，把刚刚达到国家《室内装饰装修材料有害物质限量》十项标准的产品夸大为“环保产品”，甚至“绿色产品”，乱打乱贴“绿色”牌。
应该指出，去年７月起实施的《室内装饰装修材料有害物质限量》十项国家强制性标准，只是装修建材产品的市场准入标准，是对生产企业最起码的要求。从我国目前的产品制造技术而言，对人体有害的甲醛、苯及其他有机挥发物都是涂料和胶粘剂中不可缺少的成分。新国标只是限制了这些成分含量，即使达标的合格品中也还是含有这些有害物质。把达标产品当“环保产品”卖，明显侵害了消费者的知情权；在抬高自己的同时，欺骗了消费者。
近年来，绿色环保成为人们消费追求的新宠标志。不论是食品，还是家居建材装修产品，都以标榜“绿色”为荣，极力作表面文章：包装的颜色也力求绿色，商标标识也多为绿色主图案，甚至供货商发给加盟商的加盟证书以及匾牌字体也变成了绿色，极力通过望文生义的联想诱导消费者，达到卖高价的目的。
权威数据显示，目前，国内市场的环保建材仅占市场总量的１０％，达到绿色建材标准的更是凤毛麟角。因此，没有极专业的知识，能买到货真价实的达标产品十分不易，最好不要盲目追求“绿色建材”。
本报记者 刘伟华／文
孙伟／摄